Что такое право собственности и как его зарегистрировать

Рассказываем, что такое право собственности, каким оно бывает и как его оформить.

Фото: Fabio Balbi / Shutterstock / FOTODOM

Право собственности — это то, благодаря чему хозяин недвижимости или любого другого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению [1]. Его наличие означает, что у квартиры, дома или земли есть официальный собственник, который может продать, сдать или подарить этот объект. Без права собственности сделать это невозможно.

Юридически право собственности подтверждают через регистрацию в Росреестре. Этот госорган ведет учет недвижимых объектов, их собственников и историю смены владельцев. Все документы об этом хранятся в архиве службы в оцифрованном виде. При желании всегда можно запросить копию документа. Актуальные сведения о праве собственности фиксируют в выписке ЕГРН.

При этом закон не запрещает отказаться от права на квартиру, дом или землю либо оформить его спустя время. Но в таком случае понадобится веская причина. Иначе потенциальному собственнику могут выписать штраф до 5 тыс. руб.[2]. Кроме этого, стоит учитывать возможные риски от такой задержки. Ведь все это время по факту недвижимость не будет принадлежать владельцу в полном смысле слова.

— Неоформление регистрации права собственности влечет риски, например при договоре дарения, так как это отсутствие полноценных прав собственника. Без регистрации одаряемый не приобретает полных прав и не может продать, оформить залог, ипотеку или сдать в аренду недвижимость.

Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройкахНедвижимость

В российском законе прописаны несколько видов права собственности, вот основные из них[3]:

Пожизненное наследуемое владение: почему от него лучше избавитьсяНедвижимость

Фото: Mangostar / Shutterstock / FOTODOM

Вот некоторые из способов приобретения права собственности[7]:

Приобретательная давность: как оформить право собственностиНедвижимость

Свидетельство о праве собственности — это документ, который выдавали до введения выписок из ЕГРН. После 2017 года его больше не оформляют. Но, если никаких других подтверждений на руках нет, старое свидетельство можно использовать для восстановления истории перехода права собственности. Документ сохраняет юридическую силу, если его выдали до 15 июля 2016 года, говорит адвокат Заур Цараков.

Документы, которые подтверждают право собственности, называются правоустанавливающими. Они фиксируют то, как именно человек стал собственником. Например, получил в дар участок или квартиру по приватизации. Единого перечня таких бумаг нет, но чаще всего ими выступают:

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главномНедвижимость

Фото: smolaw / Shutterstock / FOTODOM

Поэтапно регистрация права собственности на недвижимость проходит так: сперва собирают документы, подают в Росреестр, служба проверяет их и, если все в порядке, регистрирует право, внося данные в ЕГРН. Список, что для этогопонадобится, зависит от конкретной ситуации. Например, в ряде случаев нужно решение суда. Но чаще всего это[8]:

Подать документы на регистрацию права собственности можно разными способами. Наиболее распространенные:

Зависит от особенностей сделки и способа подачи документов. Например, через «Госуслуги» и МФЦ услугу оказывают в течение девяти-десяти рабочих дней. Но есть и ускоренный вариант — в течение дня. Оформить таким образом право собственности можно в ряде случаев. Один из таких — права на квартиру на основании ДКП. Госпошлина за короткий срок в среднем вдвое дороже: физическим лицам вместо обычных 4 тыс. руб. придется заплатить минимум 8 тыс. руб.

Росреестр разъяснил особенности ускоренной регистрации недвижимостиНедвижимость

Фото: SOMKID THONGDEE / Shutterstock / FOTODOM

Право собственности прекращается по разным основаниям, но все их можно поделить на две группы: по решению собственника либо без его воли. Вот несколько примеров:

Отчуждение имущества: кто и как может потерять право собственностиНедвижимость

Андрей Мисаров,адвокат, председатель коллегии адвокатов г. Москвы «Адвокатъ», управляющий партнер:

— После удостоверения договора дарения нотариус не позднее конца рабочего дня (или в иные сроки при согласовании) направляет заявление о регистрации прав вместе с документами в электронной форме.

Любой из участников сделки вправе самостоятельно обратиться в Росреестр и подать документы. Процедура занимает три рабочих дня, а при электронной подаче документов — всего один день. В отличие от нотариуса, стороны договора дарения не ограничены конкретными сроками подачи документов на регистрацию перехода права. Обычно договор дарения действует до того момента, пока все обязательства сторон не будут исполнены. Однако конкретные условия следует проверять отдельно в каждом договоре.

Несмотря на отсутствие пресекательных сроков на регистрацию перехода права по договору дарения, рекомендуется внести запись в госреестр как можно скорее, поскольку существуют события, которые могут в дальнейшем усложнить регистрационные действия или завершение сделки.

Так, возможны судебные споры по отмене дарения с дарителем, членами его семьи или его близкими родственниками. В отношении дарителя или его супруги может быть возбуждена процедура банкротства. Даритель может скончаться от болезни или погибнуть, что приведет к притязаниям на недвижимость со стороны наследников. Каждая из указанных ситуаций может повлечь длительные судебные споры, до завершения которых на подаренный объект недвижимости или регистрационные действия в отношении него может быть наложен арест или иные ограничения, завершение сделки может затянуться на годы, а судебные расходы вырасти в разы.

Чтобы получить сведения о статусе регистрации, можно заказать выписку ЕГРН. Процедура доступна на портале Росреестра или «Госуслуг». Электронную версию выписки формируют бесплатно и обычно в кратчайшие сроки. Уведомление о готовности документа может поступить в личный кабинет через несколько минут. Там же выписку можно скачать и проверить актуальность данных.

Для этого есть несколько причин, например:

Самовольная постройка: что это и как признать право собственностиНедвижимость

Будьте в курсе важных новостей — следите зателеграм-каналом «РБК Недвижимость»