Как не ошибиться при выборе квартиры: важные вопросы продавцу перед просмотром

Покупка квартиры в большом городе — это сложный и ответственный процесс. Поиск подходящего варианта может занять много времени, особенно если вы рассматриваете множество предложений. Чтобы не тратить время на неподходящие варианты, важно заранее задать продавцу несколько вопросов.

Это поможет вам избежать неприятных ситуаций и получить более полную картину о квартире. Например, вы можете узнать, готова ли квартира к продаже, нет ли у неё юридических проблем, и нужна ли продавцу встречная сделка.

Проверка актуальности объявления

Прежде всего, убедитесь, что объявление о продаже квартиры актуально и что продавец является собственником. Это важно, чтобы избежать ситуации, когда вам предложат посмотреть другой вариант или попросят внести задаток до просмотра.

• Спросите точный адрес квартиры и убедитесь, что это именно та квартира, о которой говорится в объявлении.

• Узнайте, является ли продавец собственником, и есть ли у него риелтор.

Документы и юридические аспекты

Уточните, готовы ли документы для сделки. Это особенно важно, если у квартиры несколько собственников или среди них есть дети. Также узнайте, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, так как это может усложнить сделку.

• Спросите, будет ли встречная сделка и подобран ли вариант.

• Узнайте, есть ли в квартире перепланировки и узаконены ли они.

• Уточните, выплачена ли ипотека и готов ли продавец предоставить документы о том, что квартира не находится в залоге у банка.

Сумма в договоре

Важно спросить, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи. Занижение суммы в договоре — распространённая практика, при которой остаток суммы выплачивается под расписку. Но для покупателя эта схема очень опасна.

• Уточните, какая сумма будет прописана в договоре. Если неполная, а вас это не устраивает, откажитесь от такого варианта.

Дополнительные документы

Может потребоваться справка из ПНД или справка о выплате ипотеки. Спросите, готов ли продавец их взять.

• Уточните, какие дополнительные документы понадобятся и готов ли продавец их предоставить.

Стиль общения продавца

Обратите внимание на стиль общения продавца. Если он отвечает односложно или на вашу просьбу выслать дополнительные фото или информацию отвечает: «Все подробности при встрече», — это подозрительно. Продавцу юридически чистой квартиры нечего скрывать.

В итоге предварительный разговор с продавцом поможет вам получить полное представление о квартире и избежать неприятных ситуаций. Не стесняйтесь задавать вопросы и просить дополнительные документы — это в ваших интересах.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.