Изменения в законодательстве о недвижимости в декабре 2025 года: что нужно знать

С декабря 2025 года в законодательстве о недвижимости вступят в силу важные изменения, которые затронут как собственников жилья, так и финансовые учреждения. Эти изменения направлены на улучшение управления общедомовым имуществом, повышение прозрачности работы банков и защиту прав должников.

Одним из главных изменений станет ужесточение правил использования общедомового имущества. Теперь любые работы, влияющие на внешний облик здания, включая установку спутниковых антенн, кондиционеров и козырьков, должны быть одобрены большинством собственников помещений. Для этого потребуется собрать более 50% голосов. Процедура голосования станет более строгой, что предотвратит принятие решений узким кругом активных жителей при низкой явке.

Также изменятся правила коммерческого использования общего имущества. Для размещения рекламы на фасадах, использования подвалов и чердаков в коммерческих целях потребуется решение квалифицированного большинства — не менее двух третей голосов собственников. Все решения должны быть зафиксированы в протоколе общего собрания.

В каждом многоквартирном доме появится «администратор собрания», который будет отвечать за организацию голосований, подсчёт голосов и внесение итогов собрания в систему ГИС ЖКХ. Это обеспечит более эффективное управление общедомовым имуществом и повысит прозрачность принимаемых решений.

Кроме того, собственники получат возможность расторгнуть договор с управляющей компанией через год после его заключения, за исключением случаев, когда УК допустила существенные нарушения, подтверждённые в судебном порядке.

Изменения коснутся и банков. С декабря кредитный рейтинг финансовых организаций будет учитываться при распределении государственных ресурсов. Банки, желающие участвовать в крупных госконтрактах, должны будут подтвердить своё устойчивое финансовое положение. Это повысит прозрачность работы банков и поможет людям легче оценивать их надёжность при участии в госпрограммах и размещении вкладов.

Должники получат возможность защищать свои права от произвола коллекторов. Через портал «Госуслуги» они смогут подавать жалобы в Федеральную службу судебных приставов, если коллекторы нарушают правила взаимодействия по телефону. По закону коллекторы могут звонить должникам не чаще двух раз в неделю, не более одного раза в сутки и не чаще восьми раз в месяц. ФССП будет запрашивать данные о количестве звонков у операторов связи для проверки жалоб.

До конца декабря 2025 года дольщики сохранят право на отсрочку исполнения требований по исполнительным документам, касающимся пеней, штрафов и неустоек, предъявленных застройщикам. Для получения отсрочки необходимо подать ходатайство, и суд должен продлить срок исполнения обязательств до 31 декабря 2025 года. Отсрочки, предоставленные судами до 30 июня 2025 года, будут автоматически продлены до конца года без необходимости дополнительных обращений.

С 1 января 2026 года застройщики вновь будут нести полную ответственность за срыв сроков ввода жилья. Мораторий на начисление неустоек при переносе сроков сдачи домов не будет продлён, и все взыскания с девелоперов за нарушения условий долевых договоров будут рассматриваться в обычном порядке.

Минстрой и профильные ведомства работают над механизмом реструктуризации штрафов и пеней для застройщиков.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.