Новые правила в сфере недвижимости с декабря 2025 года

С декабря 2025 года в силу вступят изменения в законы, касающиеся управления общим имуществом в многоквартирных домах, оплаты коммунальных услуг и долевого строительства. Давайте разберёмся, что ждёт собственников и жильцов.

Одним из ключевых изменений станет новый порядок управления общим имуществом в многоэтажках. Теперь решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон будут приниматься исключительно на общем собрании собственников. Это позволит избежать ситуаций, когда управляющая компания или отдельные жильцы принимают решения самостоятельно.

Также вводится институт «администратора собрания» в каждом доме. Это лицо будет отвечать за организацию общих собраний, подсчёт голосов и внесение результатов в систему. Это упростит процесс принятия решений и сделает его более прозрачным.

Кроме того, усложняется процесс одностороннего отказа от договора управления домом по инициативе собственников. Как правило, расторгнуть договор с управляющей компанией можно не ранее чем через год после заключения, за исключением случаев существенных нарушений, подтверждённых судом.

Важно отметить, что мораторий на взыскание неустойки, пеней и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи домов заканчивается 31 декабря 2025 года. До этой даты участники долевого строительства могут просить суд отложить исполнение требований к застройщику, включая взыскание неустойки и других санкций за просрочку передачи квартиры.

С 1 декабря 2025 года меняется график передачи показаний приборов учёта и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Сроки формирования квитанций и передачи показаний счётчиков могут варьироваться по регионам. Например, в Санкт-Петербурге квитанции за декабрь могут быть сформированы до 25 декабря, а показания индивидуальных приборов учёта нужно передать до 10 декабря. С 1 марта 2026 года срок оплаты сдвигается на 15-е число.

Не стоит забывать и о налоге на имущество за 2024 год, который нужно уплатить до 1 декабря 2025 года включительно. Если вы являетесь собственником недвижимости или земельного участка, проверьте уведомление от ФНС. Если сумма налога указана некорректно, следует обратиться в налоговый орган.

Помните, что своевременная уплата налогов и соблюдение новых правил помогут избежать неприятных последствий. Будьте внимательны и следите за изменениями в законодательстве.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.