Аванс или задаток: как выбрать правильно

При сделках с недвижимостью часто возникают вопросы о том, что лучше выбрать: аванс или задаток. Эти понятия имеют разные юридические последствия, и их путаница может привести к нежелательным результатам.

Аванс — это предоплата, которую покупатель вносит, чтобы подтвердить своё намерение купить недвижимость. Он учитывается в общей сумме платежа и является её частью. Если сделка не состоится, аванс возвращается покупателю. Однако из суммы аванса могут быть вычтены затраты на оформление договора и другие расходы, которые успел понести продавец.

Важно отметить, что аванс не имеет юридического определения и не гарантирует исполнение обязательств. Это значит, что стороны не могут быть уверены в том, что сделка состоится и пройдёт именно на тех условиях, о которых они договорились.

Задаток, в отличие от аванса, является гарантией заключения и исполнения договора купли-продажи. Если сделка срывается по вине покупателя, задаток остаётся у продавца. Если сделка срывается по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере. Если сделка отменяется по обоюдному согласию сторон, задаток просто возвращается покупателю.

Задаток гарантирует исполнение обязательств и накладывает штрафные санкции в случае их невыполнения. Понятие задатка прописано в Гражданском кодексе РФ (статья 380).

Если стороны уверены в своём выборе и не намерены отступать, задаток будет лучшим вариантом. Он гарантирует, что продавец не продаст квартиру другому претенденту, а покупатель не откажется от сделки в последний момент.

В договоре задатка можно прописать и другие условия его возвращения. Двойной размер в этом случае — общее правило, которое стороны могут изменить. Например, договориться, что задаток возвращается в одинарном или даже тройном размере.

Все виды предоплат следует оформлять письменно. Только в этом случае покупатель сможет доказать, что выплатил часть денег.

Также существуют и другие варианты предоплаты: предварительный договор, обеспечительный платёж и залог.

Предварительный договор может гарантировать выход на сделку и подтвердить серьёзность намерений сторон, даже если в нём не фигурирует аванс или задаток. В предварительном договоре можно прописать санкции, которые наступают, если сделка срывается по вине одной из сторон. Тогда это будет считаться неустойкой, которую одна сторона выплатит другой.

Обеспечительный платёж — это ещё один вариант подтверждения намерений сторон. Это может быть конкретная сумма, о которой договорятся стороны, или процент от стоимости сделки. Условия его возврата регулируются не законом, а договорённостями сторон.

Залог — это передача в подтверждение намерений какого-то имущества, а не денег. Если покупатель нарушит взятые обязательства, предмет залога переходит в собственность продавца.

Выбор между авансом, задатком, обеспечительным платежом и залогом зависит от конкретных обстоятельств сделки и предпочтений сторон.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.