Арендное будущее Петербурга: тенденции и прогнозы на 2026 год

Рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге в последнее время демонстрирует устойчивость и предсказуемость. Прошлый год прошёл без резких скачков спроса и цен, что позволило многим арендаторам и арендодателям планировать свои финансы и действия с уверенностью. Однако что ждёт рынок аренды в 2026 году?

Эксперты предполагают, что спрос на аренду жилья в Санкт-Петербурге будет соответствовать традиционным сезонным колебаниям. Оживление ожидается в феврале-марте и летом, перед началом делового сезона. Это связано с внутренней мобильностью и притоком специалистов из других регионов.

Одним из ключевых факторов, влияющих на спрос, остаётся уровень ставок по ипотеке. Высокие ставки кредитования ограничивают круг потенциальных покупателей и способствуют росту спроса на арендное жильё. В такой ситуации арендаторы продолжают ориентироваться на наиболее бюджетное съёмное жильё. Около 70% спроса сейчас формирует экономкласс.

Однако эксперты допускают, что спрос на аренду жилья в 2026 году может снизиться относительно прошлого года в случае активного снижения ипотечных ставок. Это может привести к постепенному оттоку части платёжеспособных арендаторов на рынок покупки жилья. Дополнительным сдерживающим фактором может стать корректировка реальных доходов населения и инфляция, которые ограничат финансовые возможности квартиросъёмщиков.

Стоимость аренды в этом году будет меняться под влиянием сезонности. В периоды затишья эксперты прогнозируют скидки, а во время повышенного спроса аренда будет дорожать. Прогноз не учитывает форс-мажорные обстоятельства, которые могут кардинально изменить ситуацию на рынке аренды жилья.

Предложение съёмного жилья в Санкт-Петербурге в 2026 году будет соответствовать обстановке рынка. В период высокого сезона предложение будет снижаться, в первую очередь из-за вымывания бюджетного сегмента квартир. В периоды восстановления рынка экспозиция будет расти.

Также рынок аренды будет пополняться за счёт квартир в недавно сданных ЖК. Но часть собственников при снижении ипотечных ставок могут вернуть свои квартиры в сегмент продажи. Однако эксперты не ожидают резкого роста или сокращения экспозиции, рынок, скорее, сохранит баланс.

В дефиците будут оставаться хорошо отремонтированные квартиры классов эконом и комфорт с адекватной ценой и понятными условиями аренды. Такие объекты уходят с рынка быстрее всего и практически не задерживаются в экспозиции.

Также эксперты ожидают, что в этом году будут пользоваться популярностью альтернативные формы аренды — совместное проживание нескольких человек в одной квартире для разделения затрат на аренду больших площадей.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.