Анализ рынка недвижимости: динамика цен на жильё в крупных городах России

В конце 2025 года на рынке недвижимости России произошли заметные изменения. В частности, в Москве и Санкт-Петербурге выросла средняя стоимость квадратного метра как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке. Это связано с ожиданиями ограничений в программе семейной ипотеки, которые должны вступить в силу с 1 февраля.

На первичном рынке жилья в декабре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в России составила 182,6 тыс. рублей, что на 1,5% больше, чем в ноябре. Самые высокие цены зафиксированы в Москве — 392 тыс. рублей за квадратный метр. Санкт-Петербург также вошёл в число лидеров с показателем 253,1 тыс. рублей.

Среди других регионов с высокими ценами на новостройки выделяются Московская область (207,9 тыс. рублей) и Республика Татарстан (196,4 тыс. рублей). Минимальная стоимость новостроек среди крупнейших регионов отмечена в Пензенской (104,4 тыс. рублей) и Воронежской (125,9 тыс. рублей) областях.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в декабре выросла на 1% — до 120,6 тыс. рублей. Самые высокие цены — в Москве (326,5 тыс. рублей за квадратный метр) и Санкт-Петербурге (217,6 тыс. рублей за квадратный метр). В топ-5 также входят Московская область (154,1 тыс. рублей), Краснодарский край (146,6 тыс. рублей) и Ленинградская область (135,2 тыс. рублей).

Разница между ценами предложения и ценами в сделках за месяц увеличилась с 14,7% до 16,5%. Рост цен на вторичном рынке в декабре отмечался в большинстве крупных регионов. Лидерами стали Краснодарский край и Волгоградская область (по 1,7%), а также Ленинградская область (1,6%). Цены не снизились ни в одном из крупных регионов.

Эксперты отмечают, что рост цен в конце года обогнал инфляцию. При этом разрыв между ценой предложения и ценой сделки, показывающий степень уверенности продавца, практически не изменился. В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам декабря в новостройках страны остаются нераспроданными 80 млн кв. м жилья.

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, важно учитывать текущую динамику цен и возможные изменения на рынке. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены на жильё могут продолжить рост, особенно в крупных городах.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.