Прогноз инвестиций в российскую недвижимость на 2026 год: чего ожидать?

Инвестиции в российскую недвижимость в 2026 году могут сократиться. Согласно прогнозам, объём вложений составит около 800–900 млрд рублей, что на 10–20% меньше, чем в текущем году.

Такая ситуация может быть связана с ожиданиями по ключевой ставке. Если она снизится, это может привести к умеренному прогнозу на понижение ставок капитализации и стабильной доходности.

Среди востребованных сегментов в 2026 году можно выделить офисы и склады. Также ожидается рост интереса к инвестициям в гостиничный сегмент и появление сделок в сфере центров обработки данных (ЦОД).

По предварительным итогам 2025 года общий объём инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн рублей, что на 24% ниже, чем в 2024 году. Это связано с невысоким спросом на фоне высокой ключевой ставки.

Сильнее всего спрос сократился в сегменте жилья. Объём инвестиций в площадки под жилищное строительство упал вдвое относительно 2024 года — до 194 млрд рублей.

Инвестиции в коммерческую недвижимость также снизились на 11% и составили 806 млрд рублей. При этом спрос со стороны конечных пользователей сократился на 33%, а инвестиционная активность профессиональных инвесторов увеличилась на 11%.

Офисная недвижимость останется лидером по инвестициям в недвижимость в этом году. Её доля составит 40%, хотя объём вложений в сегмент сократился на 20% относительно прошлого года. На втором месте — складская недвижимость, на которую пришлось около 23% от всех вложений. Годовой спрос в сегменте сократился на 10%. Тройку лидеров замыкает ретейл с долей в 9%, объём инвестиционных сделок в сегменте в этом году не изменился.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.