Спрос на зарубежную недвижимость среди россиян снизился: основные причины и новые тенденции

За последние годы интерес россиян к приобретению недвижимости за границей значительно снизился. По мнению экспертов, это связано с несколькими ключевыми факторами.

Прежде всего, технические сложности с платежами стали серьёзным препятствием для потенциальных покупателей. Использование российских карт за рубежом стало затруднительным, а прямые переводы из России ограничены. Валютный контроль внутри страны также усложняет процесс покупки.

Кроме того, снизилась инвестиционная привлекательность сделок с зарубежным жильём. Высокие ставки по вкладам и риски зарубежных сделок делают такие инвестиции менее привлекательными. Это особенно заметно в странах, которые ранее пользовались популярностью у инвесторов, таких как Турция, Болгария, Испания, Черногория и ОАЭ.

Некоторые страны ужесточили законодательные нормы для иностранцев, что привело к охлаждению рынка. Например, в Черногории введены новые ограничения, которые повлияли на спрос.

Однако интерес инвесторов смещается в страны Юго-Восточной Азии, где условия более лояльны для иностранцев. Потенциальные покупатели стали подходить к выбору жилья более прагматично, тщательно сравнивая доходность инструментов. Многие предпочитают банковским депозитам другие вложения.

Нестабильность валютного рынка также влияет на спрос. Инвесторы опасаются снижения курса рубля. Кроме того, многие, кто планировал покупку жилья за границей, реализовали свои планы в 2022–2023 годах.

По мнению экспертов, нынешняя ситуация на рынке зарубежного жилья — это нормализация после ажиотажа периода 2022–2023 годов. Сейчас на рынок давят внешние ограничения, возникают сложности с переводами и задержки платежей. Ситуацию усложняют визовые барьеры.

Часть клиентов находит способы платить и приобретает жильё в лояльных странах, таких как ОАЭ, Турция, Таиланд. Другие покупают жильё на российских курортах, в Сочи и Калининграде.

Эксперты рынка ожидают стабилизацию спроса на зарубежную недвижимость в 2026 году. Аналитики полагают, что большая часть сделок будет приходиться на ОАЭ, Турцию, Таиланд и Юго-Восточную Азию. География спроса может обновиться. Эксперты полагают, что в 2026 году инвесторы обратят внимание на Камбоджу, Оман, Саудовскую Аравию, Шри-Ланку, Маврикий и Занзибар.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.