Рынок вторичного жилья России оживился в феврале 2026 года

В феврале структура ипотечного спроса кардинально изменилась. Если ипотечные сделки в новостройках ожидаемо снизились из-за изменения условий семейной ипотеки, то сделки с рыночными кредитами на вторичное жилье, напротив, выросли. Однако существенная часть сделок по-прежнему проходит без использования ипотеки, следует из поступившего в редакцию исследования цифровой платформы в сфере недвижимости «М2».

В феврале 2026 года, по данным Роскадастра, на которые ссылаются аналитики, в России было зарегистрировано около320 тыс.сделок с жильем — на 19% больше, чем месяцем ранее.

92 тыс.из них прошло с использованиемипотечных кредитов. В частности:

Как поясняют аналитики, сейчас наблюдается кардинальная смена структуры ипотечного спроса. Это заметно и по тем сделкам, которые проводятся на платформе «М2». «Количество заявок на семейную ипотеку сократилось вдвое, а по базовым рыночным программам — выросло вдвое. В годовом выражении спрос на рыночную ипотеку в феврале оказался в 2,5 раза выше», — уточняют эксперты.

Остальные230 тыс.— это сделки, для проведения которых не использовались ипотечные средства. С начала 2025 года их доля снизилась на 14 п.п., до 69% в феврале, отмечают аналитики.

Причина — в постепенном перетекании спроса в ипотечный сегмент на фоне смягчения банками условий кредитования, поясняют в «М2». Напомним, что в начале прошлого года ставка, по которой в России предлагалась рыночная ипотека, составляла 29% и выше, а в феврале 2026 года она снизилась до 20,5% и ниже.

В то же время из-за активизации рынка в целом количество неипотечных сделок с жильем за месяц увеличилось на 30%, уточняется в исследовании.

На самой платформе «М2» в феврале 2026 года прошло 20 тыс. сделок с жильем — на 37% больше, чем месяцем ранее, уточняют аналитики. По спросу на ипотечные сделки лидируют:

В то же время позиции Санкт-Петербурга продолжают опускаться. Сейчас этот мегаполис занимает последнюю строчку топа рейтинга с показателем 4% заявок, пояснили в «М2».

По прогнозу Национального рейтингового агентства, к концу 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотекемогут снизиться до 16–17%. Это позволит серьезно говорить о повышении доступности ипотеки, считают эксперты.

Индекс расширения жилья: в каких регионах проще улучшить жилищные условияНедвижимость