Как изменится рынок стрит-ретейла в Санкт-Петербурге к 2026 году?

Рынок стрит-ретейла в Санкт-Петербурге переживает непростые времена. В 2026 году он столкнётся с усиленным давлением со стороны макроэкономических и регуляторных факторов. Среди них — рост налоговой нагрузки, инфляция и замедление потребительского спроса.

Одним из ключевых факторов, который окажет влияние на рынок, станет повышение НДС до 22%. Это изменение может усилить инфляционное давление и повлиять на экономику арендаторов уличной торговли. Особенно это коснётся малого и среднего бизнеса. Рост НДС добавит порядка 1 процентного пункта к инфляции и приведёт к увеличению операционных издержек арендаторов торговых площадей. Это произойдёт за счёт роста закупочных цен, логистических расходов и стоимости услуг.

В результате часть операторов будут вынуждены частично перекладывать возросшую нагрузку на конечного потребителя. Это может повлиять на структуру спроса. Однако льготная ставка НДС 10%, которая сохранится для социально значимых товаров, обеспечит относительную устойчивость ряда категорий арендаторов. Среди них:

• продуктовые магазины;

• товары для детей;

• аптеки;

• реализация книг.

Замедление роста реальных доходов населения стимулирует покупателей перераспределять расходы в пользу обязательных категорий. Это может привести к снижению оборотов в таких сегментах, как fashion, непродовольственные товары импульсного спроса и часть сервисных форматов.

Ещё одним фактором давления на стрит-ретейл станет поэтапное расширение применения НДС для компаний, работающих по упрощённой системе налогообложения. Несмотря на заявленный плавный характер изменений, рынок начнёт ощущать их эффект уже в 2026 году. Лимит по выручке при упрощённой системе налогообложения будет снижаться:

• в 2026 году — с 60 млн до 20 млн рублей;

• в 2027 году — до 15 млн рублей;

• в 2028 году — до 10 млн рублей.

По итогам 2025 года доля пустующих площадей в стрит-ретейле на центральных торговых улицах Москвы составила 6,5%. Этот уровень вакансии сопоставим с показателем 2024 года.

В Санкт-Петербурге также наблюдаются тенденции, аналогичные московским. Это говорит о том, что рынок стрит-ретейла в России переживает непростые времена и требует внимательного анализа и адаптации со стороны участников рынка.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.