Как изменились сделки с готовым жильём после дела Долиной

Новые требования к сделкам

После резонансного судебного дела с квартирой Ларисы Долиной схема покупки вторичной недвижимости заметно изменилась. Теперь на подписание договора с возрастными собственниками почти всегда приглашается психиатр, а весь процесс снимается на видео. Кроме того, справку о прохождении психиатрического освидетельствования начали требовать у всех продавцов независимо от возраста.

Дополнительные меры предосторожности

Нередки случаи, когда покупатели просят присутствовать на сделке родственников продавца, чтобы минимизировать риски проведения «секретной» спецоперации. Безопасность обеспечивает и наличие в сделке «альтернативной» квартиры, то есть когда продавец сразу же покупает другое жильё. Оплата теперь проводится через системы безопасных расчётов, а безналичная форма с гарантом в лице банка стала одним из основных «фильтров» для исключения действий продавца по заданию мошенников.

Изменения в судебной практике

Изменения коснулись и решения судов: ссылка продавца на заблуждение в мотивах продажи квартиры уже не повод для признания договора недействительным, и если квартира продана в том числе по звонку «куратора из ФСБ», сделка законна. Заблуждение относительно того, куда пойдут деньги, не должно касаться добросовестного покупателя — суды стали указывать, что продавец как дееспособный гражданин должен сам отвечать за последствия своего поведения.

Эти изменения в процессе покупки и продажи недвижимости направлены на повышение безопасности сделок и защиту как покупателей, так и продавцов от мошеннических действий. Если вы планируете купить или продать квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, будьте готовы к более тщательной проверке документов и участию дополнительных специалистов в процессе. Это поможет вам избежать рисков и провести сделку максимально безопасно.

Продаёте квартиру? Агентство HOUSLER оценит объект, подготовит документы и найдёт покупателя. Работаем в Петербурге и Москве. Получить оценку.