93% новостроек в России сдаются с дефектами

Дефекты в новостройках: массовое явление

Почти каждая новостройка в России сдаётся с теми или иными дефектами. В 2025 году этот показатель достиг 93%, увеличившись на 3% по сравнению с предыдущим годом. Основная причина — длительный мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков за подобные нарушения.

Экономия за счёт качества

Застройщики чаще всего экономят на местах общего пользования, реже — на фасадах, поскольку это «лицо» объекта. Стандартные недостатки в квартирах — кривые стены, проблемы с инженерией, поцарапанные стекла, сантехника с дефектами. Такая ситуация особенно заметна в массовом сегменте — комфорт- и стандарт-классах.

Последствия для покупателей

Мораторий и отсрочка оказались для застройщиков демотивирующими факторами — у них стало меньше стимулов оперативно устранять недочёты до сдачи, в итоге проблемы переносятся на этап эксплуатации. Передача квартир с дефектами может стать рыночной нормой, что увеличит расходы семей и подорвёт доверие к первичному рынку. По прогнозам, в 2026–2028 годах доля нового жилья с недостатками может закрепиться на уровне 95%.

Если вы планируете покупать или продавать квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, будьте готовы к тому, что новостройки, скорее всего, будут сдаваться с различными дефектами. Тщательно проверяйте состояние объекта, не стесняйтесь требовать устранения недостатков от застройщика. Это поможет вам избежать лишних расходов и разочарований в будущем.